来文收悉，经研究，现简复如下：
一、办理市区房地产抵押登记手续的部门分工，仍按照市政府《关地明确市区房地产换押登记有关问题的通知》（杭政发[1999]184号）的规定执行。
二、为加强对划拨土地使用权设定抵押的管理，抵押人在办理划拨土地使用权抵押时应依法办理审批手续。其中，涉及划拨土地上城市房地产或乡（镇）、村企业厂房等建筑物抵押的，应事先经市国土资源部门审批同意后，方可到市房部门办理抵押登记手续。
三、划拨土地使用权设定的抵押权实现时，应依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的数额（土地使用权拍卖价款的55%）后，抵押权人有优先受偿权。

2003年05月20日