各市、县建委（建设局）、房地产管理局（处）：

现将建设部《关于房屋面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房 [2002]74 号，以下简称《通知》）印发给你们，请遵照执行。

一、凡 2002 年 5 月 1 日（含 1 日）以后竣工的新建房屋，以及在 2002 年 5 月 1 日以前已竣工尚未进行预测的新建房屋，面积计算和测绘一律按《通知》规定执行。

二、具有不规则维护物的阳台、挑廊、架空通廊，规划设计属封闭性质的，按《通知》规定执行；如属开敞式的，则按我厅《印发〈关于贯彻执行〈房产测量规范〉的若干规定〉的通知》（浙建房 [2001]130 号）规定执行。

三、在商品房屋确权面积（实测面积）与销售合同约定面积（即预测面积）出现较大误差时，按以下规定处理：

1 、属房屋建筑设计或结构变更而造成面积差异，已经原规划、建设部门批准和设计单位同意的，按建设部《商品房销售管理办法》（部令第 88 号）第 24 条规定执行。

2 、开发企业未经批准擅自改变房屋设计造成面积差异的，如确权面积大于约定面积的，仍按原约定面积计算房价款；如确权面积小于原预测面积，则按建设部第令 88 号第 20 条规定执行。

3 、因房产测绘成果质量问题引起的面积误差，则由开发企业先按建设部令第 88 号第 20 条规定执行，再按《通知》规定向房产测绘单位追究相应的责任。

4 、除上述情况以外发生确权面积与合同约定面积差异处理，如双方已有约定的，则按双方约定处得；如双方未作约定的，应严格按建设部令第 88 号第 20 条的规定执行。

四、各地建设、房产行政主管部门应加强对房产测绘单位监督管理，加大房产测绘成果透明度，特别是要明示共有建筑面积构成与公摊面积系数的计算过程，让购房者放心购房和明白消费。

附：建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房 [2002]74 号文）

 

浙江省建设厅

2002 年 4 月 25 日